КАКВО ОЗНАЧАВА „ЧАКАЩИ“ В НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ?

Освен ако не сте лицензиран агент по недвижими имоти, вероятно сте се усмихнали празно и сте кимнали на дума, която не сте разбрали, докато сте търсили къща (или гледате Продавам Залез ), само за да се обърнете дискретно към телефона си и Google Какво означава чакащ? Или какво е escrow?

За щастие, тези резултати от търсенето вече не са... в очакване (Хайде, петнист сигнал!), благодарение на Realtor Джесика Лингшайт на Групата 'Съмърдей'. . Прочетете за най-добрите условия за недвижими имоти, които тя казва, че трябва да знаете, за да направите пазаруването на мечтания дом толкова по-лесно, особено ако сте купувач за първи път.

СВЪРЗАНИ: 4 думи Агентите за недвижими имоти мразят да виждат в обяви (и 5, които смятат, че трябва да използвате по-често)

fstop123/getty изображения

Какво означава предстоящо?

Когато офертата за жилище е приета и вече е под договор, тя е посочена като чакаща. С други думи, Lingscheit споделя, че ако един дом е в процес, той има активен договор за него и е в процес на продажба, но той има не още е продаден. Погрешното схващане тук? Само защото домът няма продадена табела отвън, не означава, че все още е наличен или отворен за разглеждане. Вместо това, чакащо означава, че процесът за получаване на знака Продадено е в ход и може да отнеме до месец (или повече), за да стигнете до там. Често ще го виждате в обявите за недвижими имоти – особено сега, когато пазарът е толкова горещ – но много сайтове, като Trulia и Zillow, ви позволяват да филтрирате домове, изброени като чакащи, ако не искате да се надявате .

Съвет на брокера: Ако се интересувате от висящ дом, можете да попитате вашия агент по недвижими имоти дали можете да сключите резервен договор за имота, така че ако по някаква причина първоначалният договор отпадне, вие ще бъдете следващият, който ще го вземе, преди да бъде повторно регистриран като активен на пазара.

как да премахнете слънчевия тен от лицето

9 Други условия за недвижими имоти, които всеки купувач на жилище трябва да знае

1. Оценка

Прогнозна сума, дадена от експерт (оценител) за определяне на стойността на жилището. Продавачите често получават оценка, за да определят точна цена, докато купувачите са задължени от банката да получат оценка за одобрение на заема, ако получават финансиране.

2. Затваряне

Последната стъпка в процеса на покупка и продажба на жилище, по време на която купувачът подписва всички документи. Веднага след като сделката се финансира, което означава, че плащанията от кредитора и купувача бъдат направени, новият собственик на жилище може да получи ключовете за имота.

3. Разходи за приключване

Това са всички такси и разходи, от които се нуждаете, за да се появите при затваряне, готови за плащане, освен първоначалната вноска (повече за това по-долу). The Somerday Realtor казва, че те могат да варират навсякъде от данъци върху имотите и такси от Асоциацията на собствениците на жилища (HOA) до такси за собственост и застраховка на дома.

Съвет на брокера: Попитайте вашия брокер или кредитор как биха могли да изглеждат вашите такси за затваряне предварително, за да получите представа за цената. (Очаквайте да харчите навсякъде от 2 до 5 процента от цената на къщата ви при разходите за затваряне.)

Списък с филми за холивудска любовна история

4. Авансово плащане

Ако теглите заем, за да закупите дома си, вашата банка обикновено ще изисква първоначална вноска или процент от цената на жилището предварително. Често се препоръчва авансово плащане от 20 процента, само за да можете да си осигурите най-добрата лихва по ипотека и да избегнете плащането на ипотечна застраховка. Въпреки това, в зависимост от вида на заема, който имате, може да не се нуждаете от първоначална вноска (да речем, ако сте военен или ветеран, кандидатстващ за заем VA) или вашият минимум може да бъде като ниска от 3 до 3,5 процента . Важно е да запомните, че първоначалната вноска е само част от разходите за затваряне, отбелязва Джесика.

5. Ескроу депозит

Това е първоначалният депозит, поставен върху имота, който в крайна сметка ще бъде приложен на масата за затваряне.

6. HOA (Асоциация на собствениците на жилища)

Частна организация, която управлява общност (етажна собственост, градски къщи, еднофамилни къщи и др.), която често изисква месечни, полугодишни или годишни плащания. Те често включват определени разпоредби, които могат да определят неща като това дали можете да Airbnb вашия дом или дори какви цветове са приемливи за боядисване на екстериора на къщата ви.

Съвет на брокера: Прегледайте цялата информация за HOA, преди да поставите оферта, за да сте сигурни, че сте наясно с всички правила, разпоредби и такси, които идват с живота в тази конкретна общност.

7. Период на проверка

Това е незадължителното време, през което домът се преглежда, от водопровода до възрастта и състоянието на покрива, от домашен инспектор. По същество инспекторът търси всякакви проблеми, които могат да повлияят на стойността на дома (и ремонти, които ще трябва да направите по пътя). Това е допълнителен разход от страна на купувачите на жилища - обикновено 0 до 0 - но си заслужава. Ако ви се даде време да огледате имота, възползвайте се максимално от него, подчертава Джесика. Дори ако жилището е ново строителство, препоръчвам да получите инспекция на дома. Това може да ви спести главоболие надолу по пътя. Ако инспекторът открие огромни проблеми с къщата, можете да договорите цената, да помолите продавача да направи тези ремонти преди затваряне или да изберете да се откажете от сделката.

Съвет на брокера: Попитайте вашия агент за периода на проверка, преди да сключите договор, след което намерете задълбочен инспектор във вашия район, който може да ви даде пълен доклад, очертаващ всички дефекти в дома или проблеми с поддръжката.

8. Предварително одобрение

Ако планирате да вземете ипотека за закупуване на къща, ще искате да имате предварително одобрение от вашия кредитор. Това по същество е писмо, в което се посочва, че кредиторът е прегледал вашите доходи и активи и е одобрил, че ще ви заеме определена сума пари. Когато отидете да поставите оферта за къща, продавачът ще иска да види това, за да се увери, че имате средства за закупуване на дома. (Преди да започнете сериозно да търсите жилища, добре е да намерите кредитор и да получите това писмо. Бъдете готови да попълните заявление, да предоставите отчети за доходите или плащания и да изтеглите кредита си като част от процеса на предварително одобрение.)

9. Брокер

Агент по недвижими имоти, който принадлежи към асоциация в района и трябва да плаща годишни вноски и да посещава определени класове и обучение. Всички брокери са агенти на недвижими имоти, но не всички агенти по недвижими имоти са брокери, посочва Джесика, добавяйки, че откъде съм аз, брокерите също имат достъп до електронни ключалки, докато някой, който не принадлежи към асоциация, може да няма достъп тези домове.

СВЪРЗАНИ: 3-те най-големи грешки, които купувачите на жилища правят точно сега